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2022年第一季度土耳其房产销售超32万套,外国买家成交量同比上涨31%
2022-05-04
近日,土耳其统计局公布了2022年3月份房屋销售数据。数据显示,土耳其今年第一季度的房屋成交量共计320,063套,与2021年同期相比增长21.7%,房产的购买和租赁价格增长速度均快于欧盟。


数据显示,土耳其今年第一季度的大部分房地产都是在3月份出售的,共计134,170。与2月份相比,需求增长了约三分之一,销售量环比增长37.5%,同比增长20.6%,创造了有史以来最高的三月销售额。究其原因是土耳其3月份的通货膨胀率达到了60%。
从销售类型来看,由于新房价格偏高以及生产放缓,3月份房屋销售主要集中在二手房交易。3月份一手房销售占房屋销售总额的比重下降到28.6%,二手房交易则达到71.4%。
从销售对象来看,外国人购房比例升高。因为土耳其有购房拿身份的投资移民政策,因此外国人也是土耳其房产的重要销售对象。数据显示:与去年同期相比,今年第一季度对外国人房屋销售同比增长45.1%,达到14,344套,占土耳其所有销售额的4.5%。其中3月份共向外国人售出5,567套房屋,伊斯坦布尔以2,245套的销售量位居外国人房屋销售榜首,紧随其后的是安塔利亚,共售出1,434 套住宅,安卡拉售出347套。在过去五年,外国人在土耳其购买了188,144套房产。
从购买者的国籍来看,今年第一季度向伊朗人出售2256套房产,伊拉克人是1887套,俄国人是1535套。其中,3月份向伊朗人出售784套,向伊拉克人出售741 套,向俄国人出售547套。

 
除此之外,土耳其房地产价格的动态显然领先于欧盟。数据显示,土耳其在欧盟统计局房价指数中排名第一。从2010年到2021年第4季度,土耳其房地产价值增长了427%,是欧盟房地产价格涨幅的10倍。另外,根据土耳其中央银行公布的最新数据,今年2月土耳其平均房价上涨96.4%,房价年涨幅创下历史新高,第一大城市伊斯坦布尔的涨幅更是达到了106.3%。
显然,土耳其房价一路走高也严重影响到其房屋租赁市场,尤其是在大城市。数据显示,土耳其的租房成本在2022年3月按年计算增长了100%以上,特别是伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉三大城市。

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